İşte Kemalpaşa Mahkemesinin Kararının Derinlemesine Analizi
T.C. Kemalpaşa 2. Asliye Hukuka mahkeme, İzmir ili Damlacık mahallesindeki bir alanın taşınmaz tescili davasını yargılamıştır (Esas No: 2025/120). Bu davanın sonucu, orman yasalarına uymayan ve tarımsal kullanımına devam ettiği bu yerin 40-50 yıllık kullanım süresi nedeniyle kaydedilmesine izin verildiği belirtilmiştir.
Tapusuz Taşınmaz Tescili Davası
Davacı Mustafa Alaşehir, davalı Maliye Hazinesi ve veya başkaca kurumların taşınmaz üzerinde herhangi ir hakkının söz konusu olmadığını belirtmiştir. Dava tarihi olan 1953 yılından beri bu alan tarımsal amaçlı kullanılmıştır, zeytinlik olarak eklenerek ve imar ihyasıyla toplam 60-65 yıldır kullanılan bir yerdir.
Orman Yasalarına Uymayan Alanın Karşılaştığı Durum
Dava konusu alan, Sülüklüdağ ve Borukluk Devlet Ormanı sınırları dışında orman sayılmamakta olup 1953 yılında zilyet altına alınmış, imar ihyasının tamamlanması ve tarım amaçlı kullanılmaya başlanması nedeniyle dava tarihi olan 2021 yılına kadar arpa, çavdar, buğday vs ekilmek sureti ile tarımsal faaliyetlerde bulunmuştur. Bu durumun orman yasalarına uymamasına rağmen mahkeme kararında belirtilmiştir.
40-50 Yılı Kullanım Süresi ve İmar Ihyası
Dava konusu alanın 1960'lardan sonra zeytin ağaçları dikilmeye başlanması, imar ihyasının tamamlanması nedeniyle davanın sonucunda taşınmaz tescili için gerekli olan 4785 sayılı yasa kapsamına girmediği belirtilmiştir. Ayrıca, bu alan zilyetlik süresinde 20 yılı aştığı ve kazandırıcı zaman aşım koşulları oluştuğu da ifade edilmiştir.
İmar Ihyası ile Tarıma Elverişli Hale Getirme
Mahkeme, davanın sonucunda taşınmaz tescili için gerekli olan imar ve ihya koşulları da sağlandığı belirtmiştir. Dava konusu alan 1953 yılında zilyet altına alınmış, tarıma elverişli hale getirilme işlemi tamamlanmıştır.
Gelecekte Ne Olacak?
- T.C. Kemalpaşa 2. Asliye Hukuka mahkeme kararının sonucunda, davanın sonucu taşınmaz tescili için gerekli olan imar ve ihya koşulları sağlandığı belirtilmiştir.
- Orman yasalarına uymayan bu alan, 40-50 yıllık kullanım süresi nedeniyle kaydedilmesine izin verildiği karara göre davanın sonucu taşınmaz tescili için gerekli olan imar ve ihya koşulları sağlandığı belirtilmiştir.
- Bu durum, orman yasalarına uymayan alanların taşınmaz tescilindeki zorlukları ortadan kaldırarak tarımsal kullanımına devam etme konusunda stratejik öneme sahip olacaktır. Bu da Türkiye'nin imar ve ihya politikalarında önemli bir dönüm noktası oluşturacaktır.
