İstanbul'da Site Aidatları: Merkezi Konut Bölgelerinde 15 Bin TL ile 70 Bin TL Arasında
Bilim ve ekonomide, İstanbul'un lüks konut bölgeleri arasında site aidatlarının artışı bir sorun haline geldiyor. Özellikle merkezi yerlerde ve büyük ölçekli projelere rastlanan bu durum genellikle 15 bin TL'den başlayarak en yüksek seviyede ise 70 bin TL'ye ulaşıyor.
Aidatların Artışı: Stratejik Önemi
EVA Gayrimenkul'in yaptığı bir araştırma gösteriyor ki, İstanbul genelinde aidatlar merkezi ve lüks konut bölgeleri arasında en yüksek seviyeye ulaşıyor. Bu durumun stratejik öneminin yanı sıra, projenin sunduğu hizmetler, güvenlik altyapısı ve yönetim modelinin de etkilerini gösteriyor.
Beşiktaş'ta 50 Bin TL'ye Ulaşıyor
Bir örneğe bakalım: Beşiktaş’taki bazı markalı projelerde, bir dairenin sahipleri için belirlenen site aidatları genellikle metrekare başına 437 TL'den (100 m² daire için yaklaşık 56 bin TL) başlıyor. Ancak bu rakamlar daha büyük boyutlarda olan dairelerdeye ulaşabilir, örneğin bir 200 m² dairenın site aidatı genellikle metrekare başına 714 TL'den (yani yaklaşık 65 bin TL) başlayabiliyor.
Şişli’de Lüks Projeler
Başka bir örnek olarak Şışli'yi ele alalım. Bu bölgede lüks ve rezidans konseptli projelere rastlanırken, 100 m² daire için site aidatları genellikle metrekare başına 437 TL'den (yani yaklaşık 56 bin TL) başlıyor. Bu rakamların daha yüksek seviyesi de görülmekte ve bu durumun stratejik öneminin yanı sıra, projelerde sunduğu hizmet çeşitliliği artmasıyla birlikte yükseldiği gözlemleniyor.
Villa Sitelerinde 30 Bin TL'ye Yaklaşıyor
İstanbul'da villa siteleri arasında site aidatları genellikle metrekare başına 415-678 TL aralığında (yani yaklaşık 29 bin TL ile 55.5 bin TL) değişiyor, ancak bu rakamların daha yüksek seviyesine ulaşması da görülmekte.
Yüksek Site Aidatlarına Fren
Kamuoyunun gündemini etkileyen başka bir konu ise site yöneticilerinin keyfi aidat belirleme yetkinin sınırlanışı. Bu düzenleme, 16 Ocak'ta TBMM'de kabul edilen ve Komisyon tarafından onaylanmaya giren düzenlemeye dayandı.
İşte bu durumun stratejik önemi: Site yöneticilerinin toplayacağı avans miktarına kat malikleri kurulunca onaylanma şartının getirilmesi, yönetimlerin keyfi aidat belirlenmemesine yol açıyor. Bu düzenlemeye göre now site veya apartman yöneticilerinin yetkisi de bir kat maliklere veriliyor.
